写于 2016-12-01 11:09:35| 注册送38体验金| 基金

视频:房地产专家对市场状况进行辩论

该地区的一些顶级房地产专家聚集在一起讨论曼彻斯特市场的现状并对其进行明年的预测

在为期一年的系列活动的第一年中,他们获得了新推出的MEN物业午餐

一起在曼彻斯特之家高级餐厅的12楼酒吧讨论了来自Bruntwood,GVA,Santander和Hill Dickinson的代表,看到客人从北部,南部,东部和西部观看大曼彻斯特他们讨论了由此产生的问题每个观点南看曼彻斯特南部,走过The Corridor的一片土地,经过城市的大学和曼彻斯特科学园,讨论开始时,关于房地产市场状况的一般性辩论Chris Cheap,导演和负责人GVA的办公机构表示:“对于曼彻斯特来说,这是一个非常有趣的时刻,诚实的曼彻斯特品牌在国内和国际上都有在办公环境中从来没有变得更强大“如果你看一下市中心缺乏供应的情况以及目前正在通过管道传输的东西,那么我们拥有像圣彼得广场这样的东西非常重要这个城市在A级供应方面开放营业“Bruntwood房地产营销总监Colin Sinclair表示,所需的办公室类型也在发生变化他补充道:”我们现在已经开始超越正常的办公环境,寻找更具创造性的工作空间我们得到的计划之一就是我们的第一个共同工作空间,这是Bruntwood几年前从未考虑过的事情“我认为这些混合模式,介于租赁办公室,服务空间和共同工作之间空间,已经变得更加时尚,所以这绝对是一个新的需求领域“市场的好转开始对吸纳产生积极影响,Bruntwood销售总监Andrew Butterworth说:在那里一直非常艰难,并没有那么多的询问,但价格回归对我们有利,需求不断增长并且吸纳量相当不错“Hill Dickinson的Jonathan Dover说:”我们采取行动对于房东和房客而言,从房东的角度来看,市中心的投资价格合理,这表明周围有一种积极的感觉,因为投资者不会放弃他们的钱,除非他们我觉得有一个很好的交易“从租户的角度来看,我们谈论的是吸纳,你有什么,从我们这方面来看,我认为随着市场的上升,我认为租金会更高,我仍然认为像破坏条款这样的激励措施,租户总是想要这种类型的东西,他们会留下来并保持“房东和他们的银行家都在接受这就是租约越来越短我们上周参加了一个研讨会并被告知20年之前,平均租约是20年现在是四,五或六,甚至免租期也平均占据前九个月的那些“注意力转向曼彻斯特在英国和世界的地方Aoife GVA的助理麦克沃伊表示,曼彻斯特不应该对它是否是英国的第二大城市感到困惑,而是专注于与阿姆斯特丹,斯德哥尔摩和巴塞罗那等国家的竞争

“她补充说:”如果你看看世界上其他所有国家,是的,他们可能有一个世界城市,这是首都,但二级城市也有自己的市场看看德国,看看法国,他们的经济不依赖于公共部门的分发,站在自己的两脚“廉价补充说,这座城市的大学是一项重要资产他说:”每年,劳动力资源都是由具有合适技能的人员引发的

所有这些都是强有力的地方治理曼彻斯特被视为可以做生意的地方“科学的出现成为关键Sinclair补充说:“当我加入Bruntwood时,我们开始非常认真地考虑牛津路走廊,并且有一个非常强烈的观点认为曼彻斯特在创意和数字以及TMT方面总是非常强大,我们将总是做好金融服务 “但我们特别强大的地方是牛津路的大学基地以及科学和走廊的发展能力,真正从圣彼得广场开始,通过思维导图的奇迹,你甚至可以把它全部放下来到阿斯利康(AstraZeneca)工地和我们位于布鲁斯福德(Knutsford)的布斯公园(Booth's Park)的工地“你可以看到这条走廊,它是一个绝对关键的部门向前发展它也建立了城市的文化基础你越能吸引和留住高收入者,越多你可以投资于艺术,文化和体育“西方展望纺纱场,讨论再次集中在占用者不断变化的需求上,以及如何在商业区增加休闲经营者是其最大的成功案例之一廉价说:”显然,将交付的最新产品是棉花大厦计划,今年将在现场“如果你看一下该市最近的一些收费,例如在Firs完成的交易t街,他们是一个不同类型的占用者,每平方英尺2250英镑的空间“这将永远是专业服务部门倾向于每平方英尺黄金空间30-35英镑,但也有一个需求的膨胀目前正在寻找优质的空间和质量环境,但价格略低一些“但我认为真正的成功故事就是他们如何提升公共空间,使其成为一个目的地,以及人们走出的地方工作和社交“McEvoy说:”这是积极的管理,而不是被动的管理它已经成为夜生活和食物的目的地,与它最初建造时相比,当你周末或非营业时间来到时它是“风滚草” “廉价补充说:”在经济低迷时期,做出房产决策时最重要的人是FD,因为这完全取决于价格“人们正在做出更明智的决策,人力资源总监同样重要,并且前提,舒适度水平至关重要保持员工的快乐和员工保留是建立正确的物业部门的关键“Butterworth说:”它具有竞争力,你需要有别的东西对我们来说,它一直是关于服务但它是关于不仅如此,你需要拥有USP我们最近在Blackfriars做了屋顶花园作为一个例子“我们总是在寻找我们可以在建筑物中添加什么来为人们提供更有吸引力的建议“争论转向了生活在曼彻斯特市中心的想法再次变得流行,从公寓到市中心的梯田房屋都将开发出来的辛克莱说:”我对此感到非常兴奋,因为对于像曼彻斯特这样的城市为了获得下一级别的住房将是变革性的“有时间讨论融资环境桑坦德房地产关系总监马特琼斯说:”关于资金sid e,当然,在过去的几年里一直非常非常困难,开发资金几乎消失了,开发商必须在他们接近计划的方式上更具创新性,不幸的是,作为银行家说“我们处于有利地位”现在,任何高级贷款人仍然很难获得开发资金,这是因为我们已经采取了监管方案但是正在考虑计划,我们已经看到了一些东西,我们正在寻找“北方向北看,合作伙伴讨论了影响MediaCityUK一方面拥有大曼彻斯特的地位,另一方面拥有索尔福德当地写字楼市场的另一方面讨论也参与了Greengate Embankment项目,该项目最近由于伦敦Tristan Capital Partners和Tristan Capital Partners的融资协议而向前迈进了一步

一项协议,看到索尔福德市议会对第一座将要建造的塔楼进行8年预租,McEvoy说:“索尔福德码头取得了绝对的成功,由皮尔和英国广播公司以及索尔福德议会作为推动者的工作“但是他们还需要关注他们城市的其余部分,并将这些精力投入,因为它已经失败了”廉价补充说:“我认为MediaCityUK是一个在一个表演岛上的位置索尔福德码头办公楼市场在过去五年多的时间里已经岌岌可危,我们在MediaCityUK以外的其他Salford Quays没有看到相同的投资水平“巴特沃思说:”我认为曼彻斯特实际上已经从MediaCityUK获益,因为我们已经收到了一些公司的询问,这些公司要么想去MediaCityUK并且已经去过那里,但出租资料很重要而他们付不起钱,或者他们是希望与MediaCityUK建立良好联系的中小企业,但他们将在市中心找到并利用其提供的一切“廉价补充说:”索尔福德码头办公楼市场在经济衰退期间遭受的损失超过了大多数,但经济衰退使在市中心的价格点和占领者的竞技场然后被吸引到那里因为它带来的所有设施和交通连接“东方合作伙伴采取的最后观点俯瞰城市的东部,与辩论开始时看看曼城对重建区域的影响Mike Blackey是Hill Dickinson的合伙人,他说:“我不确定除非你曾经曼彻斯特城在那里建设的程度“这绝对是惊人的我们在曼城做了很多工作,他们向我们展示了他们正在做的事情,这是巨大的,我们不应该低估这个城市的体育实力它可能是欧洲首屈一指的体育城市“廉价说:”我认为纽约市的人们已经写下了如何恭敬地进入城市并以一种非常深思熟虑的方式与当地政府,粉丝和社区互动的蓝图我不记得他们在这里做了多少公关灾难“离市中心越来越近,合作集团的NOMA项目是下一个被触及的,上周互助与爱马仕成立合资企业开发计划廉价说:“我认为明确的意图是NOMA的第一阶段将是汉诺威之家,这可能是正确的我认为新建将在需求基础上推动我认为他们是如此从投机性地建立一些东西的方式“我认为NOMA的关键在于让公共领域变得正确,并且与城市的某些部分略有不同,它更加公司化,并且拥抱围绕它的区域的一些历史以及它如何与之交互北区“